מיקוד המפתח לזיהוי הזדמנויות בנדל”ן

אם יש משפט שחוזר על עצמו פעם אחרי פעם בשיחות איתי הוא

“כבר כמה חודשים אני מחפש לקנות דירה להשקעה ואני לא מצליח למצוא”

איפה אתה מחפש אני שואל?

והתשובה חוזרת על עצמה רק שם העיר משתנה

“חיפשתי בבאר שבע אבל השוק שם כבר מת

הייתי בבת-ים אבל העסקאות שם מורכבות

אז נסעתי לראות דירות בחדרה, עפולה וגם לקריות הגעתי אבל לא הצלחתי למצוא שום הזדמנות.

אז רציתי לשאול אם כל העניין הזה של למצוא עסקאות טובות בנדל”ן עוד קיימות?”

השאלה הזאת תמיד מעלה לי חיוך על הפנים

כי גם אני בתחילת הדרך חשבתי שככל שאכיר יותר שווקים הסיכוי שלי למצוא עסקה טובה יגדל.

אבל בתכלס הניסיון לימד אותי שככל שאני ממוקד יותר הרבה יותר קל לי לזהות את ההזדמנות.

אז בהתחלה אני תמיד ממליץ לתלמידים שלי להיות כמה שיותר ממוקדים

לבחור עיר אחת, שכונה אחת, ושניים שלושה רחובות

להתחיל ללמוד את האיזור

מהמיקרו למאקרו

כשאני מכיר את השוק שבו בחרתי להשקיע

אני מבין את הצרכים של השוכרים והקונים שלי

כשאני יודע בכמה נמכרות הדירות בכל בניין

הרבה יותר קל לי לזהות שיש כאן עסקה טובה 

ולוקח לי בדיוק רגע לקבל החלטה.

בעיני אחת הסיבות שאנשים מתפזרים ומחפשים במספר ערים נובעת מכך שכולנו רוצים למצוא את העסקה המושלמת והמיקום המושלם.

אני לא רוצה לבאס אתכם אבל מה לעשות שדבר כזה לא באמת קיים.

לכל עיר או שכונה יש את היתרונות והחסרונות שלה.

לכן באמת שאין טעם וחבל לכם על הזמן

פשוט תפרשו מהחיפוש אחר המושלם

ותתחילו להיות ממוקדים

כי המיקוד הוא זה שהופך את ההשקעה בנדל”ן לכל כך פשוטה ומאפשר לנו לזהות את ההזדמנויות.