בחודשים האחרונים אנחנו עדים לעליית ריבית בנק ישראל ובעקבותיה גם ריבית הפריים. אחרי תקופה של כעשור שריבית בנק ישראל הייתה אפסית, נדמה היה שהמצב הולך להישאר כך לתמיד.
אינפלציה גלובלית שבישראל היא עוד יחסית מרוסנת, אך עדיין נגיד בנק ישראל מתכוון להמשיך ולעלות את הריבית.
נוסיף לזה את עליית מחירי הנדל”ן המטורפת שהייתה בישראל ובעוד לא מעט מדינות בעולם, אנחנו מקבלים שוק נדל”ן שהוא מלא בחוסר וודאות ושאלה אחת גדולה, מחירי הנדל”ן לאן?
ללא ספק יש דבר אחד שאנחנו הכי מפחדים ממנו בהשקעה והוא להפסיד את הכסף שלנו.
עם הפחד הזה מתעוררות לא מעט שאלות בתקופה זו של עליית הריבית ומחירי נדל”ן שיצאו מפרופורציה.
האם זהו באמת הזמן הנכון להשקיע בנדל”ן?
מה יהיה אם מחירי הנדל”ן ירדו? (אין מצב שאני יוצא פראייר)
אולי כדאי לי להמתין עם קניה של נכס להשקעה?
אולי עכשיו הבועה תתפוצץ?
אחת הבעיות הכי גדולות בכל הסיפור הזה, שאף אחד לא יודע באמת לאן הרוח נושבת ולאן עתיד שוק הנדל”ן.
עכשיו כשריבית בנק ישראל עלתה ועוד תמשיך לעלות, דבר שמייקר לכולנו את עלות הכסף, ההלוואות והמשכנתאות.
מה שרק מכניס את המשקיעים הפחות מנוסים לעוד יותר חוסר ודאות, שמציף את הפחדים והחששות יותר ויותר.
מה לעשות כשהריבית עולה העלות של האשראי שלנו עולה, ההחזר על ההלוואות שלנו עולה איתו יחד. בתקופה כזו של אינפלציה שהמחיר של כל הדברים הכי בסיסים מזנק והרבה מאוד אנשים מתקשים עכשיו יותר מתמיד לסגור את החודש.
יש שאומרים שזו בדיוק הנקודה שבה שוק הנדל”ן יתחיל לקרוס, הבועה תתפוצץ ומחירי הדירות ירדו.
האמת היא שאני באמת לא יודע מה יקרה, אם המחירים ירדו או שאולי מה שראינו בשנה האחרונה זו רק ההתחלה של עליית מחירי הדירות.
יחד עם זאת הניסיון מלמד אותי שמשקיע מנוסה יודע לקנות חכם בכל שוק.
שהשוק עולה והאשראי זול , ניתן לגייס כסף בזול ולהשתמש בו כמינוף לרכישת נכס להשקעה, אך גם כאן דרושה תבונה ואין למנף את עצמנו מעל ליכולת הכלכלית שלנו.
ללא ספק השנה החולפת הייתה כזו, הרבה מאוד משקיעים חדשים נכנסו לשוק וניתן היה לראות מעט מאוד נכסים למכירה בשוק של מוכרים שהוא רותח מתמיד.
שהשוק יורד ונוצרות לנו הרבה מאוד הזדמנויות, נראה הרבה יותר מוכרים לחוצים שמחפשים קונים. כי מה לעשות בדיוק כמו בשוק ההון שיש ירידות אנשים פועלים מתוך פחד ומממשים ושוכחים שכל הזמן אמרו להם שלא מוכרים שהשוק יורד.
אבל המשקיע המנוסה יודע שבשוק יורד יש הזדמנויות, יש לו אפשרות לקנות בזול, להחזיק את הנכס ופשוט לתת לשוק לתקן את עצמו.
תראו מה קרה למחירי הנדל”ן בארה”ב ועוד מדינות אחרי משבר הסב פריים, המחירים עלו ועלו.
כך שזה לא באמת משנה אם השוק עולה או יורד, משקיע מנוסה יודע להתאים את הצעדים שלו בהתאם לשוק ויודע לתכנן את ההשקעה קדימה ולקחת בחשבון שמחיר הכסף יכול לעלות וגם יכול לרדת, שמחירי הנדל”ן עולים אבל גם זה לא לנצח ותמיד יכולה להגיע ירידה.
מה שחשוב זה לדעת לתכנן ולהתכונן לכך ולקחת את השינויים של השוק בחשבון, כחלק מתוכנית העסקית של ההשקעה.
איך אתם פועלים בימים אלו של חוסר ודאות בשוק הנדל”ן?
