לאנשים עם הון עצמי של 300K ומעלה שכרגע שוכב בבנק
איך לעשות את השקעת הנדל"ן הראשונה שלך בחו"ל?
עם תשואה פי 2 מישראל, במקום קרוב לישראל
עם מישהו שדואג לך ומבלי להתרוצץ בין טיסות
אז החלטת לעשות השקעת נדל”ן עם ההון שחסכת.
קראת תכנים, צפית בסרטוני יוטיוב,
הקשבת לפודקאסטים, בדקת כל מיני אפשרויות.
אבל אתה מבין שבארץ,
עם מחירים לא פרופורציונליים שרק ממשיכים לעלות,
ההון שלך לא קונה יותר מדי…
וגם מה שאתה כן יכול לקנות?
יניב לך תשואה דיי נמוכה.
ברור לך שהשקעה בחו”ל תניב לך
תשואה הרבה יותר גבוהה.
ואתה צודק!
אבל אז עולה השאלה…
איפה?
יש כל כך הרבה מדינות, איפה יהיה לך הכי נכון להשקיע?
ואיפה תוכל לקבל את התשואה הכי טובה על הכסף שלך?
מאיפה הכל התחיל:
בשנת 2017 נכנסו לעולם הנדל”ן בישראל. התחלנו בדירה אחת להשקעה,
ועם הזמן השקענו בדירות נוספות, וליווינו עשרות משקיעים בשנה.
אבל ככל שהזמן עבר, מחירי הדירות בישראל התייקרו יותר ויותר,
ודחקו אותנו לחפש שוק נדל”ן חדש נוסף ומתפתח
שיאפשר לכסף שלנו לעשות יותר כסף.
כמו הרבה חבר’ה ישראלים, גם אנחנו ישר חשבנו על ארה”ב.
אז התחלנו לחקור את שוק הנדל”ן בארה”ב,
בחרנו ומיפינו איזורי השקעה פוטנציאליים,
לאחר למידה והוצאת נתונים על האיזורים בחרנו שוק,
התחלנו להבין מי האוכלוסיה,
כמה מחירי הדירות והשכירויות,
התחלנו לבנות צוות שטח וקשרים עם מקומיים ואף כמעט רכשנו נכס לעצמינו.
באותם הימים שכבר היינו חצי רגל בפנים בשוק בארה”ב,
טסנו לבקר חברים שעשו רילוקיישן לוורשה שבפולין, ובדיוק קנו נכס להשקעה
כבר היה לנו ניסיון בנדל”ן עם עשרות עסקאות שכבר ביצענו בארץ,
וכמי שחיים ונושמים נדל”ן לא יכולנו שלא להתעניין
ולשאול אותם כל מיני שאלות כמו מה המחירים של קניית דירה?
בכמה אפשר להשכיר? מה המיסוי בפולין?
התשובות שקיבלנו סיקרנו אותנו מאד, אבל מה, פולין? באמת?
הרי היא יותר מזרח אירופאית, מיושנת, קרה ,אפורה,
ובוא נדבר בכנות,
הדבר הראשון שעלה לנו לראש כשחשבנו על פולין (וכנראה עולה גם לכם עכשיו): זה השואה..
אפילו האוכל שם תפל ולא טעים ויושבים שם לבד בחושך?
חזרנו לארץ ולא עשינו עם המידע הזה כלום.
המשכנו להשקיע בישראל, ולהמשיך לעבוד על בניית צוות בארה”ב.
אבל שנה לאחר מכן, טסנו לבקר את אותם החברים שוב,
ופשוט לא יכולנו להתעלם ממה שראינו.
ראינו את העיר ממשיכה להתפתח,
ראינו את האיכות של הבנייה המעולה בה נבנים פרוייקטים חדשים ,
מחירי הנדל”ן ממשיכים לעלות אך עדיין לא אמרו את המילה האחרונה שלהם.
גילינו שפולין היא לא המדינה האפורה שהיתה לנו בראש,
אלא פנינת נדל”ן עם הזדמנויות מטורפות-
שרוב הישראלים עדיין לא מכירים.
בחנו את כל הפרמטרים של ההשקעה בפולין
אל מול מה שאנחנו מכירים בישראל ואל מול ארה”ב,
ועשינו חישוב מסלול מחדש.
החלטנו לעצור את העבודה שלנו בארה”ב,
ולהשקיע את הכסף שלנו בפולין.
אז מה היה בפולין שגרם לנו לרצות להשקיע דווקא בה?
מה היתרונות שיש להשקעה בפולין אל מול ארה”ב
שנחשבת שוק שישראלים רבים אוהבים להשקיע בו?
הנה כל הפרמטרים שבחנו:
קריטריון | השקעה בפולין | השקעה בארה”ב |
מחירי הנכסים | החל מ 300 אלף שקל | החל מ 350 אלף שקל |
מיקום הנכס | מקומות מרכזיים או בשכונות חדשות ומתפתחות שיש בהן פוטנציאל גדול לעליית ערך מרכז העיר/ שכונה חדשה | לרוב הנכסים באיזורים מרוחקים ממרכז העיר ויהיו אזורים בעייתיים יותר |
איזה נכס אנחנו מקבלים | פרויקטים חדשים של בניינים עם איכות בניה גבוה, | בנייה עשויה מעץ הדורשת תחזוקה גדולה ושונה מזו שאנו מכירים בישראל, לרוב תהיה על יסודות מאוד ישנים בני עשרות שנים. |
איכות השוכרים | מכיוון שאנו משקיעים באזורים טובים גם איכות השוכרים תהיה גבוהה וממצב סוציואקונומי גבוה | מכיוון שלרוב הנכס יהיה באזור שהוא יותר בעייתי וחלש, גם השוכרים יהיו ממצב סוציואקונומי נמוך |
קרבה אליך | 3 שעות טיסה ישירה | החל מ 11 שעות טיסה ומעלה |
תשואה פוטנציאלית | 5-6% בנטו | 6-7% בנטו |
מיסוי | פטור ממס רכישה | פטור ממס רכישה |
4
“רגע… אבל אם בארה”ב התשואה יותר גבוהה, למה לא להשקיע שם?”
אחת הטעויות הכי גדולות של משקיעים,
זה להסתכל רק על תשואה כמדד עד כמה העסקה טובה.
כמובן שתשואה היא פרמטר חשוב,
ואנחנו רוצים שהיא תהיה גבוהה עד כמה שאפשר,
אבל- היא לא הדבר היחיד שמשקיעים מנוסים מסתכלים עליו.
משקיעים מנוסים, מסתכלים על איכות הבנייה, איכות השוכרים, ובעצם-
הם רואים את רמת הסיכון והפוטנציאל העתידי של העסקה.
בארה”ב למשל, הבתים בנויים מעץ, על יסודות ישנים,
מה שמחייב אותנו לעלויות טיפול גבוהות בנכס.
על הנייר אנחנו יכולים לראות תשואה של 10%,
אבל בפועל, לטווח הארוך, עלויות התחזוקה הגבוהות
חותכות לנו את התשואה משמעותית.
באזורים פחות טובים, בדר”כ איכות השוכרים בהתאם,
ורובם ממעמד סוציואקונומי נמוך.
זה עלול לגרום לבעיות בתשלומים, פגיעה בנכס,
והפסדים משמעותיים שגם הם חותכים לנו מהתשואה שמוצגת לנו “על הנייר”.
הבנתי למה כדאי לי להשקיע בפולין,
אבל.. מאיפה מתחילים?
איך תכל’ס עושים את זה?
בדיוק בשביל זה יצרנו את…
פגישת "הדירה הראשונה שלך בחו"ל":
פגישה שבה נבנה תוכנית פעולה לרכישת נכס מניב בפולין.
מה אנחנו הולכים לעשות ביחד בפגישה?
ננתח את המצב הקיים ואת המטרות הפיננסיות שלך:
בפגישה אנחנו נאסוף את כל הנתונים הרלוונטיים כמו כמה הון עצמי יש? כמה ממנו נזיל? האם זו השקעה ראשונה או לא? כמה עוד כסף אתה רוצה בחודש מהשקעות? כמה אתה רוצה להכניס מנדל”ן ומתי?
המידע שנאסוף יעזור לנו להתאים לך את העסקה הטובה ביותר עבורך:
עסקה שתתאים להון העצמי שלך, שתייצר לך שקט בהשקעה עם מעט התעסקות, שתהיה ממוקמת במיקום מבוקש מה שיבטיח שיהיה לנו קל להשכיר או למכור את הנכס, וכמובן שתהנה גם מעליית ערך של הנכס.
נבין את המספרים ונבנה תוכנית פעולה להשקעה:
נבין את כל המספרים החשובים: איזה נכס ההון שלך יכול לקנות? האם כדאי להיעזר במימון חיצוני או להשתמש בכל ההון שלך? בכמה תוכל להשכיר את הנכס? אילו הוצאות נוספות צריך לקחת בחשבון ברכישת הנכס, ומה יהיה התזרים החודשי שלך אחרי כל ההוצאות?
אנחנו נראה לך אקסל מסודר וחישובי תשואה של עסקאות אמיתיות שעשינו עבור משקיעים בפולין, שהגיעו עם ההון העצמי שאתה הגעת איתו. שורה תחתונה, תבין בדיוק כמה הכסף שלך יכול לייצר.
נבין איך עסקת נדל”ן מרחוק עובדת:
אחד החששות הכי גדולים בעסקת נדל”ן ראשונה בחו”ל, זה איך לנהל עסקת נדל”ן מרחוק. בדר”כ עולות הרבה שאלות כמו מה דרוש ממך בתהליך? מי מוצא את השוכרים? כמה משלמים לחברת ניהול? מי בפועל מנהל את הנכס? מה עושים אם יש תקלה? ואיך למזער סיכונים כשמנהלים עסקה בשלט רחוק?
נסביר לך את כל מה שצריך לדעת, כדי לעשות עסקת נדל”ן בחו”ל בצורה נכונה, כזו שתבטיח לך שקט נפשי, ותשמור על התשואה הגבוהה.
תוכנית עיסקית להשקעת הנדל”ן שלך:
בסוף הפגישה תהיה לך תוכנית ברורה איך לצאת לדרך עם ההשקעה הראשונה שלך בפולין, כולל איזה סכום משקיעים, מה יהיו ההוצאות הנלוות, כמה תשואה צפויים לקבל, באיזה באזור משקיעים, ואיך מנהלים את הדירה מרחוק בראש שקט.
איך נרשמים לפגישה?
מלאו כמה פרטים עליכם כאן בטופס המצורף
אנחנו נתקשר אליכם לשיחת היכרות קצרה שבה נכיר ונבין האם אנחנו יכולים לעזור לך
אם כן, אנחנו נשלח לך פירוט של איך עובד תהליך ליווי ההשקעות שלנו בפולין
ורשימת משקיעים ממליצים שתוכל לדבר איתם.
ולאחר מכן נתאם פגישה של 90 דקות : פרונטאלית או דרך הזום (איך שיבוא לכם לראות אותנו 🙂 )
עלות הפגישה:750 ש”ח+ מע”מ
500 ש”ח + מע”מ
מי מלווה אותך בתהליך? (אם אנחנו עדין לא מכירים)
אנחנו קובי והדר זהבי.
עד לפני כמה שנים היינו מטפלים, קובי ברפואה סינית והדר אחות בבריאות האישה.
תכלס הרווחנו יפה והיינו בטוחים שאנחנו על הגל.
המשכורת של הדר דופקת כל חודש כמו שעון וקובי עם קליניקה עצמאית שמכניסה יפה,
אך מעל כל זה ריחפה עננה מעל ראשנו.
התחלנו להבין שאנחנו במירוץ עכברים, שכל עוד אנחנו עובדים אנחנו מצליחים לייצר הכנסה.
אבל אז עלתה השאלה מה יקרה ביום שלא נוכל לעבוד?
מאיפה יגיע הכסף?
ושעוד אנחנו עצמאים איזה פנסיה תהיה לנו?
איך נוכל לדאוג לילדות שלנו?
איזה ביטחון כלכלי יש לנו לעתיד?
שאלות אלה גרמו לנו להבין שאנחנו במסלול מאוד מסוכן,
שכיום אנחנו מרוויחים יפה אבל המחר שלנו ממש לא בטוח כלכלית
ולא תהיה לנו כל דרך לתקן את זה בעתיד
אם לא ניקח אחריות היום
כדי ליצור הכנסה נוספת שלא מהעבודות הרגילות שלנו.
בשנת 2017 קיבלנו החלטה משותפת לקחת אחריות על מצבנו ועתידנו הכלכלי.
לאחר שנפלה לנו ההבנה כי יוקר המחיה שוחק את השכר שלנו,
שאין לנו באמת ביטחון כלכלי ליום בו לא נוכל לעבוד יותר,
ומתוך דאגה כהורים לשתי בנות שנוכל לעזור להן בעתיד עם לימודים,
רישיון נהיגה, קניית דירה ושיהיו להן ולנו חיים נוחים וקלים יותר.
חיפשנו מספר דרכים להשקיע בהם את הכסף שצברנו
וכשנחשפנו להשקעות נדל”ן מצאנו שם את מקומנו.
בהתחלה היה חשוב לנו ללמוד ולהבין כיצד עושים השקעה נכונה בנדל”ן.
אחר כך התחלנו לעזור למשפחה וחברים שגם הם רצו להשקיע
ואז נולדה “השקעה נכונה”.
כיום אנחנו מלווים עשרות משקיעים בשנה
שרוצים ליצור עבורם ועבור משפחתם ביטחון כלכלי,
דרך השקעות נדל”ן.
לאחר שצברנו ניסיון,
הבנו שחשוב לנו לחלוק את הידע
ולהראות לאנשים שזה אפשרי ליצור ביטחון כלכלי דרך השקעות נדל”ן .
כיום אנחנו עושים את זה גם דרך פודקאסטים
שזוכים להצלחה גדולה: “מדברים נדל”ן” ו”נדל”ן משפחתי” .
רוצה לתכנן את השקעת הנדל”ן שלך בחו”ל?
ולראות איך ליצר הכנסה נוספת מנדל”ן
מלא/י את הפרטים כאן בטופס ונחזור אליך:
שאלות ששואלים אותנו:
ברור, זה בדיוק מה שאנחנו עושים. הרי כדי לבנות לעצמינו ביטחון כלכלי אנחנו זקוקים לתיק נכסים.
בפגישה הראשונה אנחנו נדייק את הדרך בהתאם להון העצמי איתו אתה מגיע ונבחן דרכים נוספות שיכולות לעזור לך להתקדם בתהליך על מנת להגיע ליותר מדירה אחת.
אם יש לך הון עצמי גבוה, אנחנו נבנה תוכנית פעולה לרכישת מספר נכסים שימנפו את הכסף שלך.
כן בהחלט, אין קשר בין הדירות אותן אתה מחזיק בישראל לבין הדירות אותן אתה רוכש בפולין. אחד היתרונות הגדולים בשוק הנדל”ן הפולני הוא שאין תשלום מס רכישה על דירות חדשות מקבלן.
כאשר אתה רוכש דירה נוספת בפולין לא תידרש לשלם מס רכישה של 8% כמו בישראל.
אחד היתרונות החשובים בבחירת שוק הנדל”ן הפולני הוא עניין המיסוי שמאוד נוח.
בהחלט. השקעה ראשונה בפולין מתאימה במיוחד אם אתה מגיע עם הון עצמי שלא ממש מאפשר לך לרכוש נכס איכותי במקום טוב בישראל.
כל זמן שעובר הכסף שלך רק נשחק יותר ויותר וע”י רכישת נכס להשקעה בפולין אתה מונע מהכסף שלך להישחק, כמו שהמחירים עולים כך גם שווי של נכסי הנדל”ן עולה ובמקביל תוכל להנות מהכנסה מנדל”ן כבר מהיום הראשון של ההשקעה.
אין שום צורך לטוס לפולין בשביל העיסקה. יש לנו צוות שלם וחברת ניהול שעומדים לרשותינו בכל דבר שאנחנו צריכים. כמובן שאם בא לכם לשלב חופשה כייפית בפולין ורכישת דירה במקביל אתם מוזמנים.
להפך! בגלל הגירה גדולה של אוקראיניים לפולין שוק השכירויות נהיה מאוד חם ומחירי השכירות עלו בצורה ניכרת, מה שמגדיל לנו את התשואה על הנכסים. בנוסף לפולין יש ממשלה יציבה, היא משתייכת לאיחוד האירופי ולברית נאט”ו, ולכן.. יש לה גב והגנה הדדית להבדיל מאוקראינה.
רוצה לתכנן את השקעת הנדל”ן שלך בחו”ל?
ולראות איך ליצר הכנסה נוספת מנדל”ן
מלא/י את הפרטים כאן בטופס ונחזור אליך: