חוק הניצעים: מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים בפרויקטים של נדל”ן בארה”ב?

מהו חוק הניצעים?

חוק הניצעים, כפי שנקבע בחוק ניירות ערך, תשכ”ח-1968, מסדיר את האופן שבו ניתן להציע ניירות ערך לציבור בישראל ובמקרים מסוימים גם למשקיעים מחוץ לישראל. החוק קובע כי הצעה של ניירות ערך לציבור מחייבת בפרסום תשקיף מאושר על ידי הרשות לניירות ערך.

כיצד החוק רלוונטי למשקיעים בפרויקטים של נדל”ן בארה”ב?

משקיעים ישראלים רבים משתתפים בפרויקטים של נדל”ן בארה”ב באמצעות גיוסי הון, קרנות השקעה, וחברות יזמיות. אם ההשקעה מוצעת לציבור בישראל, עלולה לחול חובת פרסום תשקיף, אלא אם מתקיים אחד מהחריגים לחוק.

מדוע נדרש חוק הניצעים?

שוק ההשקעות עשוי לכלול הצעות מפתות אך מסוכנות, וחלקן עשויות להסתיר מידע חיוני על הסיכונים הכרוכים בהן. משקיעים שאינם כשירים – כלומר, משקיעים רגילים ללא ניסיון פיננסי מתקדם או הון עצמי גבוה – זקוקים לשקיפות מלאה ולהגנות רגולטוריות כדי להימנע מהונאות, עסקאות מפוקפקות והפסדים כבדים.

מהם החריגים לחובת פרסום תשקיף?

החוק מכיר בכך שפרסום תשקיף הוא תהליך מורכב ויקר, ולכן נקבעו מספר פטורים שיכולים להיות רלוונטיים למשקיעים בפרויקטים של נדל”ן בארה”ב:

1. הצעה למספר מוגבל של משקיעים

סעיף 15 לחוק ניירות ערך קובע כי ניתן להציע ניירות ערך ללא תשקיף אם מספר הניצעים אינו עולה על 35 ניצעים בתקופה של 12 חודשים. משמעות הדבר היא שניתן להציע השקעה בפרויקט נדל”ן בארה”ב למספר מצומצם של משקיעים ללא צורך באישורי רגולציה נוספים.

2. הצעה למשקיעים כשירים

משקיעים כשירים הם יחידים או גופים בעלי ניסיון פיננסי ויכולת לנתח את הסיכונים הכרוכים בהשקעות ללא צורך בהגנות של תשקיף. הצעת ניירות ערך למשקיעים כשירים בלבד אינה דורשת פרסום תשקיף, ולכן רבים מהיזמים מציעים השקעות בפרויקטים של נדל”ן בארה”ב למשקיעים כשירים בלבד.

3. הנפקות פרטיות

חברות נדל”ן המגייסות הון לפרויקטים בארה”ב יכולות לבצע הנפקות פרטיות ללא צורך בפרסום תשקיף, בתנאי שההשקעה מוצעת לקבוצת משקיעים מוגבלת מראש, ולא באופן ציבורי רחב.

כיצד חוק הניצעים משפיע על השקעות נדל”ן בארה”ב?

למשקיעים:

• מספק רמת שקיפות גבוהה יותר בעת הצעות השקעה המיועדות לציבור.
• מאפשר להבין האם ההצעה חוקית ומוגנת מבחינה רגולטורית.
• מסייע בהערכת סיכונים והזדמנויות בשוק ההשקעות בנדל”ן בארה”ב.

ליזמים וחברות נדל”ן:

• מאפשר לגייס הון במסגרת חוקית מסודרת.
• מסייע בגיבוש מודל גיוס הון מותאם לדרישות החוק.
• מציב מגבלות על גיוס המונים, מה שמחייב חיפוש אחר משקיעים כשירים או הצעות פרטיות בלבד.

סנקציות על הפרת החוק

הצעה של ניירות ערך למשקיעים בישראל לצורך מימון פרויקט נדל”ן בארה”ב ללא עמידה בדרישות חוק הניצעים עלולה לגרור עונשים חמורים, כולל:

• קנסות גבוהים על היזמים או החברות.
• ביטול העסקה והשבת הכספים למשקיעים.
• אחריות פלילית למנהלים המעורבים בגיוס הון שלא בהתאם לחוק.

סיכום

חוק הניצעים של הרשות לניירות ערך משפיע ישירות על גיוסי ההון לפרויקטים של נדל”ן בארה”ב. על המשקיעים לוודא שהשקעותיהם נעשות במסגרת חוקית, ועל היזמים לוודא שההצעות שלהם עומדות בדרישות החוק. שימוש נכון בחוק יכול לאפשר השקעות חכמות ובטוחות יותר.

מתכנן להשקיע בפרויקט נדל”ן בארה”ב? 

הצטרפו להצלחה שלנו ושל עוד מאות משקיעים,
וקבלו פרטים על השקעה בפרויקט הקרוב שלנו בארה”ב